Op zoek naar een vakantiehuisje in Nederland? Dit zijn de gemiddelde kosten!
Het verlangen naar een eigen plek om even weg te zijn wordt steeds sterker. Zeker nu vakantiehuisjes in Nederland ongekend in prijs stijgen, is het verstandig om vooraf goed te weten waar je aan toe bent. De nieuwste cijfers laten zien wat je kunt verwachten, zowel qua aankoopprijs als maandlasten.
Recent onderzoek van het Kadaster maakt duidelijk: de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiehuisje in Nederland ligt in 2025 op zo’n 245.000 euro, ruim 9% hoger dan een jaar eerder. Dit is zelfs historisch hoog en betekent dat je tegenwoordig diep in de buidel moet tasten om een recreatiewoning te kunnen bemachtigen.
Niet alleen de verkoopprijs trekt aan; meer dan 80% van deze woningen wordt zonder hypotheek gekocht. Als je wél een hypotheek nodig hebt, is het mogelijk om 60 tot 70% van de aankoopprijs te financieren. De rente ligt doorgaans op zo’n 5 tot 6% en je moet zelf dus een aanzienlijk deel eigen geld inleggen.
Bij een gemiddelde prijs van 245.000 euro en een annuïtaire lening over 30 jaar, zijn de maandlasten afhankelijk van de gekozen financieringsvorm. Kies je voor een hypotheek van 70% direct op het vakantiehuis, dan betaal je maandelijks tussen de 975 en 1.000 euro. Kies je voor een tweede hypotheek van 100% op je hoofdwoning, dan betaal je bij ongeveer 1.240 euro per maand.
Belangrijk om te weten: bij een lening op een tweede woning is de rente niet aftrekbaar en vallen de kosten onder box 3. Ook aanvullende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, verzekeringen, gemeentelijke belastingen, parkbijdragen, onderhoud en eventuele verhuurkosten, komen nog bovenop je maandlasten.
De prijs die je betaalt hangt sterk af van de locatie. Volgens data uit 2023 van NVM lopen de gemiddelde verkoopprijzen fors uiteen per provincie. Zo betaal je in Zeeland en de Waddeneilanden het meest (rond 300.000 tot 600.000 euro), terwijl de goedkoopste regio’s zoals de Achterhoek en Noord‑Brabant prijzen kennen rond tussen de 150.000 en 200.000 euro.
Friese en Overijsselse meren komen uit op een gemiddelde van 248.000 euro, Zuid‑Holland en Flevoland zitten beide rond de 260.000 euro, terwijl Limburg en Drenthe lager uitkomen, namelijk tussen de 175.000 en 180.000 euro.
Er zijn zorgen over veranderende regelgeving: het demissionaire kabinet wil het werkelijke rendement uit verhuur zwaarder belasten en de btw op overnachtingen verhogen. Daarnaast verwacht men box 3‑wijzigingen die het fiscaal minder aantrekkelijk maken om een recreatiewoning in bezit te hebben.
Steeds duurder: gemiddelde prijs stijgt naar €245.000
Recent onderzoek van het Kadaster maakt duidelijk: de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiehuisje in Nederland ligt in 2025 op zo’n 245.000 euro, ruim 9% hoger dan een jaar eerder. Dit is zelfs historisch hoog en betekent dat je tegenwoordig diep in de buidel moet tasten om een recreatiewoning te kunnen bemachtigen.
Niet alleen de verkoopprijs trekt aan; meer dan 80% van deze woningen wordt zonder hypotheek gekocht. Als je wél een hypotheek nodig hebt, is het mogelijk om 60 tot 70% van de aankoopprijs te financieren. De rente ligt doorgaans op zo’n 5 tot 6% en je moet zelf dus een aanzienlijk deel eigen geld inleggen.
Hoe hoog zijn de maandlasten met hypotheek?
Bij een gemiddelde prijs van 245.000 euro en een annuïtaire lening over 30 jaar, zijn de maandlasten afhankelijk van de gekozen financieringsvorm. Kies je voor een hypotheek van 70% direct op het vakantiehuis, dan betaal je maandelijks tussen de 975 en 1.000 euro. Kies je voor een tweede hypotheek van 100% op je hoofdwoning, dan betaal je bij ongeveer 1.240 euro per maand.
Belangrijk om te weten: bij een lening op een tweede woning is de rente niet aftrekbaar en vallen de kosten onder box 3. Ook aanvullende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, verzekeringen, gemeentelijke belastingen, parkbijdragen, onderhoud en eventuele verhuurkosten, komen nog bovenop je maandlasten.
Prijsverschillen per regio: waar betaal je wat?
De prijs die je betaalt hangt sterk af van de locatie. Volgens data uit 2023 van NVM lopen de gemiddelde verkoopprijzen fors uiteen per provincie. Zo betaal je in Zeeland en de Waddeneilanden het meest (rond 300.000 tot 600.000 euro), terwijl de goedkoopste regio’s zoals de Achterhoek en Noord‑Brabant prijzen kennen rond tussen de 150.000 en 200.000 euro.
Friese en Overijsselse meren komen uit op een gemiddelde van 248.000 euro, Zuid‑Holland en Flevoland zitten beide rond de 260.000 euro, terwijl Limburg en Drenthe lager uitkomen, namelijk tussen de 175.000 en 180.000 euro.
Is kopen met hypotheek nog aantrekkelijk?
Er zijn zorgen over veranderende regelgeving: het demissionaire kabinet wil het werkelijke rendement uit verhuur zwaarder belasten en de btw op overnachtingen verhogen. Daarnaast verwacht men box 3‑wijzigingen die het fiscaal minder aantrekkelijk maken om een recreatiewoning in bezit te hebben.
Lees ook!
Fashion
- 16 november 2025
Warm op de piste, strak op straat: deze winterjassen kunnen overal
Een opgeruimde kapstok met één winterjas voor het aankomende seizoen? Dat kan zeker, we helpen je een handje op weg. Het koude seizoen is onderweg. Ook wel weer lekker. Dat betekent niet alleen dat de witte pistes lonken, maar dat je ook goed voor de dag moet komen met een strakke winterjas voor deze helft van het jaar. Zo’n jas die alles kan, in stijl.
- Ruben Priester
Meer in Finance
Andere Finance artikelen
Finance
- 19 december 2025
Dit is niet de bullrun waarvan we hadden gedroomd
Terwijl de cryptomarkt piept en kraakt, is de stemming allesbehalve paniekerig. Wel verloopt het duidelijk anders dan veel mensen hadden verwacht, onszelf inbegrepen. In de nieuwe uitzending van AltCryptoCast zoeken we houvast in een markt die steeds lastiger is te voorspellen.
- Sjuul Föllings
Finance
- 11 december 2025
Zoveel spaargeld mag je belastingvrij hebben vanaf 2026
Sparen of beleggen? Dat is een vraag die mensen zich altijd stellen. Natuurlijk is de keuze afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Maar zoals ieder jaar, verandert er ook in 2026 weer het een en ander omtrent spaargeld. Zo past de Belastingdienst de grens van jouw belastingvrij vermogen aan, en dat kan weleens impact hebben op jouw financiële planning. We zetten alles overzichtelijk op een rijtje, zodat jij weet waar je aan toe bent en wat voor jou de gunstigste optie is.
- Nick de Jong
Finance
- 05 december 2025
Staat de cryptomarkt aan de vooravond van een rally… of een val?
De cryptomarkt lijkt weer enigszins stabiel, maar zo voelt het allerminst. Want waar kun je nog op vertrouwen in een markt die steeds meer wordt gedomineerd door grote investeringspartijen? Gelukkig is de nieuwe Ethereum-update live, die zomaar voor interessante bewegingen kan zorgen.
- Sjuul Föllings
Finance
- 21 november 2025
Crypto in ademnood! Is de bodem in zicht?
We happen een beetje naar lucht op de cryptomarkt momenteel. Veel altcoins halveerden zo’nbeetje de laatste tijd en ook Bitcoin kreeg een flinke dreun. Toch brengen we in de nieuweAltCryptoCast-aflevering geen doemverhaal, maar een nuchtere kijk op wat er daadwerkelijkgebeurt.
- Sjuul Föllings