Op zoek naar een vakantiehuisje in Nederland? Dit zijn de gemiddelde kosten!
Het verlangen naar een eigen plek om even weg te zijn wordt steeds sterker. Zeker nu vakantiehuisjes in Nederland ongekend in prijs stijgen, is het verstandig om vooraf goed te weten waar je aan toe bent. De nieuwste cijfers laten zien wat je kunt verwachten, zowel qua aankoopprijs als maandlasten.
Recent onderzoek van het Kadaster maakt duidelijk: de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiehuisje in Nederland ligt in 2025 op zo’n 245.000 euro, ruim 9% hoger dan een jaar eerder. Dit is zelfs historisch hoog en betekent dat je tegenwoordig diep in de buidel moet tasten om een recreatiewoning te kunnen bemachtigen.
Niet alleen de verkoopprijs trekt aan; meer dan 80% van deze woningen wordt zonder hypotheek gekocht. Als je wél een hypotheek nodig hebt, is het mogelijk om 60 tot 70% van de aankoopprijs te financieren. De rente ligt doorgaans op zo’n 5 tot 6% en je moet zelf dus een aanzienlijk deel eigen geld inleggen.
Bij een gemiddelde prijs van 245.000 euro en een annuïtaire lening over 30 jaar, zijn de maandlasten afhankelijk van de gekozen financieringsvorm. Kies je voor een hypotheek van 70% direct op het vakantiehuis, dan betaal je maandelijks tussen de 975 en 1.000 euro. Kies je voor een tweede hypotheek van 100% op je hoofdwoning, dan betaal je bij ongeveer 1.240 euro per maand.
Belangrijk om te weten: bij een lening op een tweede woning is de rente niet aftrekbaar en vallen de kosten onder box 3. Ook aanvullende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, verzekeringen, gemeentelijke belastingen, parkbijdragen, onderhoud en eventuele verhuurkosten, komen nog bovenop je maandlasten.
De prijs die je betaalt hangt sterk af van de locatie. Volgens data uit 2023 van NVM lopen de gemiddelde verkoopprijzen fors uiteen per provincie. Zo betaal je in Zeeland en de Waddeneilanden het meest (rond 300.000 tot 600.000 euro), terwijl de goedkoopste regio’s zoals de Achterhoek en Noord‑Brabant prijzen kennen rond tussen de 150.000 en 200.000 euro.
Friese en Overijsselse meren komen uit op een gemiddelde van 248.000 euro, Zuid‑Holland en Flevoland zitten beide rond de 260.000 euro, terwijl Limburg en Drenthe lager uitkomen, namelijk tussen de 175.000 en 180.000 euro.
Er zijn zorgen over veranderende regelgeving: het demissionaire kabinet wil het werkelijke rendement uit verhuur zwaarder belasten en de btw op overnachtingen verhogen. Daarnaast verwacht men box 3‑wijzigingen die het fiscaal minder aantrekkelijk maken om een recreatiewoning in bezit te hebben.
Steeds duurder: gemiddelde prijs stijgt naar €245.000
Recent onderzoek van het Kadaster maakt duidelijk: de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiehuisje in Nederland ligt in 2025 op zo’n 245.000 euro, ruim 9% hoger dan een jaar eerder. Dit is zelfs historisch hoog en betekent dat je tegenwoordig diep in de buidel moet tasten om een recreatiewoning te kunnen bemachtigen.
Niet alleen de verkoopprijs trekt aan; meer dan 80% van deze woningen wordt zonder hypotheek gekocht. Als je wél een hypotheek nodig hebt, is het mogelijk om 60 tot 70% van de aankoopprijs te financieren. De rente ligt doorgaans op zo’n 5 tot 6% en je moet zelf dus een aanzienlijk deel eigen geld inleggen.
Hoe hoog zijn de maandlasten met hypotheek?
Bij een gemiddelde prijs van 245.000 euro en een annuïtaire lening over 30 jaar, zijn de maandlasten afhankelijk van de gekozen financieringsvorm. Kies je voor een hypotheek van 70% direct op het vakantiehuis, dan betaal je maandelijks tussen de 975 en 1.000 euro. Kies je voor een tweede hypotheek van 100% op je hoofdwoning, dan betaal je bij ongeveer 1.240 euro per maand.
Belangrijk om te weten: bij een lening op een tweede woning is de rente niet aftrekbaar en vallen de kosten onder box 3. Ook aanvullende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, verzekeringen, gemeentelijke belastingen, parkbijdragen, onderhoud en eventuele verhuurkosten, komen nog bovenop je maandlasten.
Prijsverschillen per regio: waar betaal je wat?
De prijs die je betaalt hangt sterk af van de locatie. Volgens data uit 2023 van NVM lopen de gemiddelde verkoopprijzen fors uiteen per provincie. Zo betaal je in Zeeland en de Waddeneilanden het meest (rond 300.000 tot 600.000 euro), terwijl de goedkoopste regio’s zoals de Achterhoek en Noord‑Brabant prijzen kennen rond tussen de 150.000 en 200.000 euro.
Friese en Overijsselse meren komen uit op een gemiddelde van 248.000 euro, Zuid‑Holland en Flevoland zitten beide rond de 260.000 euro, terwijl Limburg en Drenthe lager uitkomen, namelijk tussen de 175.000 en 180.000 euro.
Is kopen met hypotheek nog aantrekkelijk?
Er zijn zorgen over veranderende regelgeving: het demissionaire kabinet wil het werkelijke rendement uit verhuur zwaarder belasten en de btw op overnachtingen verhogen. Daarnaast verwacht men box 3‑wijzigingen die het fiscaal minder aantrekkelijk maken om een recreatiewoning in bezit te hebben.
Lees ook!
Auto's
- 26 september 2025
Rijden in de nieuwe Porsche 911 GT3 van bijna € 400.000
Dit herken je wel. Als kind stiekem iets uit de koektrommel halen. Je moeder had de pot vakkundig verstopt in de bovenkast van de keuken. Maar jij bent slim en klimt op het aanrecht om die koekjes in handen te krijgen. Je bent precies op die leeftijd dat je er nog mee weg komt als mama het ontdekt, maar stiekem weet je allang dat het niet mag.
- Ruben Priester
Meer in Finance
Andere Finance artikelen
Finance
- 18 oktober 2025
Wat verdient een tandarts?
Tandartsen hebben een belangrijke rol in onze gezondheid, maar wat verdient iemand eigenlijk die voor dit beroep kiest? Het antwoord hangt af van een aantal factoren, zoals de opleiding, de werkplek en de ervaring. Laten we eens duiken in de wereld van een tandarts, van opleiding tot de praktijk en uiteindelijk ook hoeveel salaris er tegenover staat.
- Nick de Jong
Finance
- 11 oktober 2025
Wat verdient een piloot?
Droom jij er ook weleens van om hoog boven de wolken te vliegen en van stad naar stad te reizen, terwijl de cockpit je kantoor is? Piloot worden staat voor vrijheid, avontuur en een beetje glamour. Maar achter dat beeld gaat een lange weg van studeren, trainen en verantwoordelijkheid schuil. En natuurlijk: een salaris waar veel mensen nieuwsgierig naar zijn. Hoe lang moet je studeren, hoe zwaar is het beroep eigenlijk, en wat levert het uiteindelijk op?
- Nick de Jong
Finance
- 10 oktober 2025
Blijf kalm, pak winst en luister naar de nieuwe uitzending van AltCryptoCast
De cryptowereld draait op volle toeren. Maar waar moet je kijken? Aan de ene kant zet Bitcoin deze week een nieuwe all-time high boven de $126.000 en gaat het BNB-ecosysteem uit zijn dak. Aan de andere kant zien we een hoop altcoins die zuchten onder de druk van alle grote jongens. Het is een interessante mix van irritatie en FOMO. Om het zomaar te noemen.
- Sjuul Föllings
Finance
- 04 oktober 2025
Wat verdient een politieagent?
De politie is een van de belangrijkste beroepen van onze samenleving. Dag en nacht zorgen agenten voor het waarborgen van onze veiligheid, het handhaven van de openbare orde en hulp te bieden waar nodig. Maar wat verdient een politieagent eigenlijk? Veel mensen zijn benieuwd wat een politieagent verdient en of het beroep ook financieel aantrekkelijk is. DAY1 zocht uit wat de politieopleiding inhoudt, welke doorgroeimogelijkheden er zijn en wat uiteindelijk het salaris van een politieagent is met de nodige werkervaring.
- Nick de Jong